【中國(guó)制冷網(wǎng)】冷庫是冷鏈物流行業(yè)中重要的基礎(chǔ)設(shè)施之一。近年來，我國(guó)冷庫保有量有所提高，但相較于龐大的市場(chǎng)需求仍不足。據(jù)中物聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，2018上半年全國(guó)冷庫需求超過150萬平米，同比增長(zhǎng)14.9%。目前，國(guó)內(nèi)冷庫需求主要集中在北上廣深，以及福建、天津、浙江、江蘇、山東、重慶、河南等地。

　　冷庫作為冷鏈物流中保鮮儲(chǔ)藏環(huán)節(jié)的重要工具，關(guān)系到多個(gè)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域。其中，第三方物流企業(yè)多冷庫需求最大，而食品加工企業(yè)需求最小。

　　數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

　　上圖中六個(gè)領(lǐng)域中的企業(yè)對(duì)冷庫需求較大，它們的冷庫需求主要因?yàn)椋阂皇怯捎跇I(yè)務(wù)異地?cái)U(kuò)張，需要新的分撥倉；二是現(xiàn)租冷庫合同到期或即將拆遷；三是季節(jié)性業(yè)務(wù)需求，臨時(shí)需要冷庫進(jìn)行周轉(zhuǎn)；四是出現(xiàn)新的入局者，重點(diǎn)城市需要冷庫網(wǎng)點(diǎn)支撐。冷庫需求日益增長(zhǎng)，而冷庫租賃市場(chǎng)的集中領(lǐng)域與需求集中領(lǐng)域相近。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018上半年全國(guó)冷庫可出租面積超過330萬平米，同比增長(zhǎng)12.1%。出租冷庫范圍主要集中在北上廣深，以及湖北、山東、江蘇、遼寧、山東、河南等地。

　　通過冷庫需求熱圖和冷庫出租熱圖對(duì)比，可以看出國(guó)內(nèi)冷庫供需格局有以下特點(diǎn)：供需北上廣等城市供需兩旺。福建、浙江、貴州、河南等地需求旺盛且冷庫存量不足。這些主要為二線省會(huì)城市，將面臨新一輪經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和消費(fèi)升級(jí)，未來冷庫市場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　湖北、湖南、山東等省市冷庫相對(duì)過剩。首先在冷庫的經(jīng)營(yíng)方面，要找準(zhǔn)定位做到差異化。其次冷庫過剩不僅僅是因?yàn)樾枨笊伲部赡苁且驗(yàn)槔鋷毂旧頋M足不了需求。價(jià)格北京獨(dú)一檔最高價(jià)。北京冷庫本來就相對(duì)緊缺，加上去年底開始的持續(xù)對(duì)非合規(guī)資質(zhì)冷庫的整頓關(guān)停，導(dǎo)致北京冷庫資源緊俏，價(jià)格自然水漲船高;上海、南京、廣州、深圳、海口、昆明等地冷庫價(jià)格相對(duì)較高。其中前四個(gè)屬于典型的一線或準(zhǔn)一線消費(fèi)城市，隨著政策環(huán)境趨緊，冷庫價(jià)格將進(jìn)一步上漲。后兩個(gè)城市由于自然氣候以及產(chǎn)地屬性等因素，冷庫價(jià)格也趨于高位。大部分城市波幅不大，供需平衡。

　　價(jià)格都在2.5-3元之間，但像杭州、天津、成都、重慶等城市，隨著需求的增加，冷庫價(jià)格有上漲空間。少部分城市冷庫價(jià)格不高。例如像銀川、呼市、太原等，主要原因是消費(fèi)升級(jí)速度相對(duì)較慢，經(jīng)濟(jì)水平一般，冷庫市場(chǎng)不規(guī)范造成的。更多材料及分析均來自中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國(guó)冷庫市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》。