【中國制冷網】7月9日，北京商報記者在CBRE世邦魏理仕舉辦北京第二季度媒體圓桌會議上獲悉，2020年第二季度中，倉儲物流市場無新增項目交付，上半年總共新增供應量為8萬平方米。受疫情影響，整體空置率環比回落0.4%至5.6%，凈吸納量錄得1.54萬平方米，較第一季度縮減。

　　根據會議內容顯示，順義空港、平谷中的第三方物流和醫藥類企業共計約7.4萬平方米的新租、擴租交易，租戶新增需求較為積極；反之，亦莊、大興京南、房山分別取得負吸納，其中亦莊可見來自快遞快運公司退租，而大興京南分別來自京東、小米的退租，需求轉移至其自建庫。整體租金為每月每平方米49.9元。

　　此外，由于部分業主對季末退租面積增加表現出緊張情緒，以微調租金爭取潛在客戶關注，導致2017年以來租金首次錄得無增幅。世邦魏理仕表示，下半年預計有6.6萬平方米的新增面積交付，加上本季度新釋放出來的面積，租戶擁有更多的選擇，從而刺激租賃交易更為活躍。預計空置率小幅拉升，租金仍有進一步上漲的空間。

　　世邦魏理仕華北區顧問及交易服務產業地產部主管李虹指出，疫情爆發以來，北京倉儲物流市場表現出較強的韌性，本季度醫藥類和食品生鮮類的需求十分踴躍，冷鏈類租戶成為北京物流市場的新興驅動力。可租面積的釋放有助緩解長久以來的供需矛盾，同時提升市場的活躍度。由于冷鏈類等新興租戶類型對倉儲物業的硬件要求較高，業主應積極改造或提升自身物業條件，以適應未來需求的持續升級。